Penjualan Rumah Baru AS Meningkat Lebih Dari Yang Diharapkan

Penjualan Rumah Baru AS Meningkat Lebih Dari Yang Diharapkan
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on linkedin

JAKARTA – Penjualan A.S. baru rumah keluarga tunggal meningkat lebih dari yang diharapkan pada bulan Mei dan aktivitas bisnis berkontraksi secara moderat bulan ini, menunjukkan ekonomi berada di puncak pemulihan dari resesi yang disebabkan oleh krisis COVID-19.

Tetapi kebangkitan kasus koronavirus yang dikonfirmasi di
seluruh negeri mengancam tanda-tanda perbaikan yang baru terlihat jelas dalam
data ekonomi Selasa. Banyak negara telah melaporkan rekor peningkatan infeksi
COVID-19 setiap hari, yang oleh para ahli kesehatan disalahkan atas pemerintah
daerah yang membuka kembali ekonomi mereka terlalu cepat. Ekonomi telah stabil
karena bisnis dibuka kembali setelah ditutup pada pertengahan Maret akibat
wabah Corona.

“Peningkatan kasus COVID-19 baru di seluruh wilayah bagian Selatan
dan Barat menimbulkan risiko penurunan yang jelas selama beberapa bulan
mendatang, tetapi, dengan gelombang kedua penguncian di seluruh negara
tampaknya tidak mungkin untuk saat ini, kami mengasumsikan ini akan bertindak
sebagai hambatan kecil pada pemulihan ekonomi, daripada mengakibatkan penurunan
baru, “kata Andrew Hunter, senior AS economist di Capital Economics.

Penjualan rumah baru melonjak 16,6% ke tingkat tahunan yang
disesuaikan secara musiman 676.000 unit bulan lalu, Departemen Perdagangan
mengatakan. Penjualan rumah baru dihitung pada saat penandatanganan kontrak,
menjadikannya sebagai indikator pasar perumahan terkemuka. Peningkatan bulan
lalu membuat penjualan hanya sedikit dari level pra-COVID-19 mereka.

Penjualan turun 5,2% pada bulan April ke kecepatan 580.000
unit. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru,
yang menyumbang sekitar 14,7% dari penjualan pasar perumahan, naik 2,9% ke
kecepatan 640.000 pada bulan Mei.

Penjualan rumah baru diambil dari izin bangunan. Penjualan
melonjak 12,7% dari tahun lalu di bulan Mei. Laporan diikuti pada tumit data
pekan lalu yang menunjukkan aplikasi pembelian rumah pada level tertinggi 11
tahun pada pertengahan Juni dan memungkinkan rebound kuat pada Mei.

Perekonomian AS secara luas tergelincir ke dalam resesi pada
bulan Februari, meninggalkan hampir 20 juta orang menganggur pada Mei. Secara
terpisah, dilaporkan pula oleh IHS Markit tentang indek produksi gabungan, yang
melacak sektor manufaktur dan jasa, naik ke pembacaan 46,8 pada Juni dari 37
pada Mei. Angka di bawah 50 menunjukkan kontraksi dalam output sektor swasta.

Peningkatan ini dipimpin oleh surutnya penurunan sektor
manufaktur, dengan flash Purchasing Managers Index naik menjadi 49,6 dari 39,8
pada Mei. Kilasan sektor jasa survei naik menjadi 46,7 dari 37,5 di bulan Mei. Aktivitas
juga meningkat di seluruh dunia. Indeks Manajer Pembelian Komposit Flash Zona
Euro IHS Markit pulih ke 47,5 dari 31 Mei.

Saham-saham di Wall Street memperpanjang kenaikan pada data
dan harapan lebih banyak stimulus fiskal. Dolar jatuh terhadap sekeranjang mata
uang. KAMI. Harga treasury lebih rendah.

Pasar untuk rumah baru didukung oleh suku bunga rendah
bersejarah dan preferensi di antara pembeli untuk rumah keluarga tunggal jauh
dari pusat kota karena perusahaan memungkinkan karyawan lebih fleksibel untuk
bekerja dari rumah di tengah krisis coronavirus. Tetapi dengan rekor
pengangguran dan perusahaan-perusahaan yang membekukan mempekerjakan untuk
menangani permintaan yang lemah dan menjaga biaya di bawah kontrol, rebound
tajam di pasar perumahan tidak mungkin.

“Jika ekonomi secara keseluruhan tampaknya melambat,
publik mungkin tidak cukup percaya diri tentang meletakkan uang muka di rumah
baru yang mahal,” kata Chris Rupkey, kepala ekonom di MUFG di New York.
“Banyak bisnis bangkrut dan akan ada lebih sedikit pengeluaran dari
penganggur Amerika juga yang bisa menjaga pemulihan ekonomi di jalur lambat
untuk beberapa waktu.”

Peningkatan penjualan rumah baru bulan lalu tidak banyak
mengimbangi penurunan penjualan rumah yang ada pada bulan April dan Mei,
meninggalkan ekspektasi ekonom utuh untuk rekor penurunan investasi perumahan
di kuartal kedua. Homebuilding juga rebound moderat pada Mei setelah merosot
pada April. Bulan lalu, penjualan rumah baru melonjak 45,5% di Timur Laut dan
naik 29% di Barat. Mereka naik 15,2% di Selatan, yang menyumbang sebagian besar
transaksi, tetapi turun 6,4% di Midwest.

Harga rumah baru rata-rata naik 1,7% menjadi $ 317.900 pada
Mei dari tahun lalu. Penjualan rumah baru bulan lalu terkonsentrasi pada
kisaran harga $ 200.000 hingga $ 400.000. Rumah baru dengan harga di bawah $
200.000, yang paling dicari, menyumbang sekitar 15% dari penjualan.

Ada 318.000 rumah baru di pasar pada Mei, turun dari 325.000
pada April. Pada laju penjualan Mei, dibutuhkan 5,6 bulan untuk membersihkan
pasokan rumah di pasar, turun dari 6,7 bulan pada bulan April. Hampir dua
pertiga dari rumah yang dijual bulan lalu entah sedang dibangun atau belum
dibangun.

Gulir ke Atas