Corona Membenani Penjualan Rumah Bekas AS

Corona Membenani Penjualan Rumah Bekas AS
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on linkedin

JAKARTA – Angka penjualan rumah bekas di AS turun 9,7% pada Mei karena terbebani wabah corona. Dari tahun lalu, angkanya menurun menjadi hanya 3,91 juta demikian menurut National Association of Realtors di hari Senin (22/06/2020). Itu adalah level penjualan terendah sejak Juli 2010. Dibandingkan dengan tahun lalu, penjualan turun 26,6% di bulan Mei.

Pun demikian, sejumlah pihak
merasa optimis kondisi pasar akan membaik begitu pelonggaran mulai dijalankan
kembali. “Penjualan rumah pasti akan meningkat dalam beberapa bulan
mendatang dengan pembukaan kembali ekonomi, dan bahkan bisa melampaui angka
satu tahun yang lalu di paruh kedua tahun ini,” Lawrence Yun, ekonom dari National
Association of Realtors.

Secara regional, penjualan turun
terutama di Timur Laut, di mana mereka turun 13%. Setiap wilayah mengalami
penurunan penjualan bulan lalu. Ada pasokan rumah 4,8 bulan untuk dijual di
bulan Mei, turun dari persediaan 4 bulan di bulan April. Biasanya, pasokan
rumah selama 6 bulan dianggap sebagai indikasi pasar yang seimbang.
Dibandingkan dengan tahun lalu, persediaan perumahan turun 19%. Selain itu,
harga rumah yang ada rata-rata bulan lalu adalah $ 284.600, naik 2,3% dari Mei
2019.

Kelanjutan penurunan penjualan
rumah di bulan Mei diperkirakan secara luas, mengingat bahwa laporan penjualan
rumah yang tertunda untuk bulan April merupakan penurunan terbesar sejak NAR mulai
melacak data pada tahun 2001. Laporan ini juga mencerminkan transaksi
real-estate di mana kontrak ditandatangani tetapi penjualan belum ditutup, dan
dianggap sebagai barometer untuk laporan penjualan rumah-rumah yang ada di masa
depan. Laporan penjualan rumah yang ada, diukur dari transaksi yang sudah
ditutup.

Akibatnya, penurunan penjualan
rumah ini di bulan Maret dan April, menjadi peringatan bahwa penjualan dibulan
Mei juga akan turun jauh. Laporan ini mungkin tidak akan menunjukkan
peningkatan yang signifikan sampai data bulan Juni dilaporkan pada bulan Juli. Di
samping laporan Mei, sebagian besar tanda mengarah ke rebound di pasar
perumahan setelah penurunan yang disebabkan oleh pandemi coronavirus.

Jumlah aplikasi untuk hipotek
untuk membeli rumah mencapai level tertinggi 11 tahun minggu lalu, dan
pembelian aktivitas aplikasi hipotek secara keseluruhan telah sepenuhnya pulih
dari penurunan terkait coronavirus. Aktivitas penjualan yang tertunda terus
meningkat karena musim panas telah tiba, dengan banyak ekonom berargumen bahwa
kebanyakan orang yang ingin membeli rumah hanya menunda pembelian mereka karena
coronavirus daripada membiarkannya sepenuhnya.

Tetapi tidak semua bagian negara
tentu akan melihat rebound yang sama. Penelitian dari Realtor.com menunjukkan
bahwa permintaan untuk rumah mungkin jauh lebih tinggi di pinggiran kota dan
daerah pedesaan daripada di kota-kota, berdasarkan jumlah pandangan yang didapat
dari daftar online untuk rumah di pinggiran kota. Dan penurunan pasokan rumah
untuk dijual bisa terbukti bermasalah bagi pembeli. Sederhananya, jika tidak
ada banyak rumah untuk dibeli, aktivitas penjualan akan dibatasi.

“Setiap kekecewaan harus cepat
berlalu; ini adalah berita lama, dan indikator utama penjualan rumah melonjak,
”Ian Shepherdson, kepala ekonom di Pantheon Macroeconomics, mengatakan dalam
sebuah catatan penelitian. “Musim panas akan menjadi kuat.”

Paska pengumuman ini indek Dow
Jones dan S&P 500 bereaksi dengan naik sedikit meskipun ada penurunan
penjualan rumah Mei yang ada. Hasil pada catatan Treasury 10-tahun turun
sedikit, namun.

Gulir ke Atas